1 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 73,8 m² · constr. 1950 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582774907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017582774907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 1 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 1 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 805 $ Poids 95 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 225 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 495 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 741 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 690 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 276 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 690 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 274 070 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 175 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 143 $ Poids 57 % |
| 8 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 508 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 204 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 143 570 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 172 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +36 144 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 431 784 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 112 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 276 007 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.