7 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 64,6 m² · constr. 1953 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582774915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
81017582774915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 221 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 499 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 171 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +5 603 $ | 398 232 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 26 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 366 806 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 26 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 205 359 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 684 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 263 564 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 169 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 410 003 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 684 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 260 870 $ Poids 47 % |
| 8 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 481 108 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 171 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 406 103 $ Poids 35 % |
| 10 | 147, Chemin Maple Grove, Gatineau 2024-07-10 · 339 m · Vendu 415 000 $ (5 929 $/m²) 70 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 473 518 $ Poids 27 % |
| 11 | 105, Rue Moore, Gatineau 2024-05-01 · 222 m · Vendu 360 000 $ (5 723 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 442 539 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, Rue Lloyd, Gatineau 2024-05-23 · 491 m · Vendu 127 500 $ (2 136 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 667 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.