11 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 124,8 m² · constr. 1957 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582774942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017582774942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 381 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 027 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 469 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 194 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 831 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 288 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 452 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 694 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 703 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 382 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 433 $ Poids 66 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 921 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 825 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 695 454 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 991 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 418 811 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 230 425 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 389 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 452 442 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 993 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 178 635 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.