13 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 147,2 m² · constr. 1964 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 280 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582774951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017582774951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 204 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 330 802 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 329 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 411 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 399 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 490 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 382 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 757 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 990 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 527 451 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 627 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +12 621 $ | 410 261 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 602 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 659 798 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 339 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 510 758 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 581 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 284 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 670 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 811 527 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.