15 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 209 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582774970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
81017582774970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 454 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 627 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 460 806 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 607 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 257 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 876 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 304 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 023 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +35 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 625 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 474 506 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 993 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 468 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 597 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.