172 Chemin MAPLE GROVE · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582775348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017582775348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 451 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 333 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 484 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 184 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 457 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 611 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 577 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 850 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 448 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 299 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 229 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 457 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 765 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 680 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 935 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 423 397 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 343 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 915 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 174 569 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.