161 Rue BERTHA · Gatineau
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 109,4 m² · constr. 1950 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582776657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
81017582776657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 410 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 465 645 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 085 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 491 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 234 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 780 $ Poids 73 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 901 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 472 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 014 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 418 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 006 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 981 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 245 776 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 393 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 558 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 871 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 997 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.