165 Rue BERTHA · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 112,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +152.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582776702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017582776702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 610 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 225 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 417 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 472 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 501 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 726 $ Poids 75 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 868 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 911 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 450 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 758 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 039 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 987 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 249 575 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 734 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.