45 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 80,9 m² · constr. 1951 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582781219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017582781219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 285 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 644 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 922 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 285 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +998 $ | 225 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 316 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 551 685 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 199 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 400 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 673 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 291 426 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 287 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 673 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 288 733 $ Poids 48 % |
| 9 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 714 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 188 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 193 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 287 333 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 289 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +46 399 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 441 472 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 584 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 347 510 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.