47 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 69,1 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582781238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
81017582781238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 325 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 298 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 691 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 298 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 675 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 267 951 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 299 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 643 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 739 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 675 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 265 258 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 309 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 417 860 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 490 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 299 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 710 $ Poids 32 % |
| 11 | 147, Chemin Maple Grove, Gatineau 2024-07-10 · 604 m · Vendu 415 000 $ (5 929 $/m²) 70 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 139 181 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.