49 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 173,2 m² · constr. 1951 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 232 100 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582781246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017582781246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 706 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 762 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 532 073 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 216 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 336 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 502 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 448 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 437 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 494 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 717 358 $ Poids 57 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 801 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +37 411 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 717 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 136 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 823 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −11 294 $ | 115 608 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 994 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 511 427 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 629 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 534 594 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 581 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.