57 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 107,7 m² · constr. 1997 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582781283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
81017582781283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 376 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 573 336 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 364 913 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 682 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 335 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 876 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 498 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 802 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 661 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 545 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 429 474 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 527 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 471 532 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 671 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 927 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 866 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 463 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 615 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 439 775 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.