61 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 126,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 325 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582781340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
81017582781340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 509 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 817 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 859 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 709 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 444 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 559 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 455 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 516 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 448 136 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 231 806 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 717 698 $ Poids 54 % |
| 10 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 421 359 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 664 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 381 827 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 696 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 454 988 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.