52 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 118,7 m² · constr. 1948 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 172 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582781766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
81017582781766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 324 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 158 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 526 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 435 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 434 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 813 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 967 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 652 354 $ Poids 54 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 019 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 770 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 466 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 488 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.