39 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 98,7 m² · constr. 1987 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
81017582782154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 264 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 468 783 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 332 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 305 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 768 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −36 517 $ | 451 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 809 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 426 661 $ Poids 73 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 638 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 388 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 552 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 393 876 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 604 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 403 321 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 595 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 422 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 713 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 604 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 514 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 424 463 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.