41 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 121,4 m² · constr. 2006 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 296 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
81017582782183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 639 147 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 433 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 565 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 440 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 517 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 508 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 689 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 540 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 438 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 512 426 $ Poids 63 % |
| 7 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 563 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +35 692 $ | 490 717 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 726 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +42 345 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 727 827 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 568 189 $ Poids 53 % |
| 12 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −1 213 $ | 250 343 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.