43 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 111,1 m² · constr. 1950 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
81017582782191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 381 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 916 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 456 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 426 974 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 740 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 007 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 663 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 441 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 279 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 802 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 469 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 547 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 392 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 476 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 825 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.