32 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 141,1 m² · constr. 1976 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
81017582782629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 119 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 333 612 $ Poids 84 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 652 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 447 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −38 151 $ | 407 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 361 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 526 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 538 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 480 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +34 257 $ | 424 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 843 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 366 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 479 376 $ Poids 57 % |
| 9 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −32 037 $ | 541 461 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 764 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 473 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 505 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 80, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-06-12 · 720 m · Vendu 420 000 $ (2 821 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 881 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.