34 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 86,1 m² · constr. 1958 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
81017582782637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 381 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 611 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 381 817 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 214 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 431 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 214 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 239 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 108 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 579 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 224 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 587 111 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 564 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 245 $ Poids 58 % |
| 9 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 646 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 152 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 551 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 369 436 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 846 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 344 045 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 583 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 445 422 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.