38 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 72,2 m² · constr. 1958 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 161 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
25 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
81017582782656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 227 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 234 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 538 725 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 227 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 220 624 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 615 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 284 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 607 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 350 680 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 207 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 429 472 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 615 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 217 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 441 644 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 523 212 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 869 $ Poids 37 % |
| 11 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 148 076 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 207 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 434 124 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.