40 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 92,6 m² · constr. 1958 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
81017582782674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 396 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 298 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 640 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 589 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 459 534 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 357 118 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 797 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 424 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 499 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 358 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 543 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 381 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 553 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 362 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 921 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 878 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.