42 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 165,7 m² · constr. 1950 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 294 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582782702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
81017582782702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 144 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 027 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 494 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 437 540 $ Poids 73 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 724 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 519 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 699 803 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 600 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 521 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 787 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 751 $ Poids 55 % |
| 8 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 609 238 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 921 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 499 564 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 530 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 541 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 716 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +59 552 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 396 $ Poids 47 % |
| 12 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 581 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 408 592 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.