25 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
326 700 $
Terrain · constr. 1950 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
81017582783062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 295 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-31 · 562 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 51 % |
| 3 | 49, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2025-07-02 · 248 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, chemin Fraser, Gatineau 2026-06-04 · 975 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 45 % |
| 5 | 110, Du Pavillon Street, Gatineau 2026-06-15 · 988 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 201-205, Chemin Fraser, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 158, chemin Fraser, Gatineau 2026-03-23 · 985 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 498 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 41 % |
| 9 | 126, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 975 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 39 % |
| 10 | 201, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 39 % |
| 11 | 194, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.