4 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017582783088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 323 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 467 635 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 746 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 506 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 626 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 657 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 648 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 495 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 140 $ Poids 64 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 549 048 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 244 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 462 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 280 793 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.