28 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 76 m² · constr. 1945 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 187 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
81017582783582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 168 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 380 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 168 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −4 989 $ | 212 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 196 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 519 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 626 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 336 448 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 615 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 489 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 615 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 161 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 416 146 $ Poids 51 % |
| 8 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 86 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 141 875 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 503 189 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 61 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 273 148 $ Poids 33 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 169 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 429 177 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.