9 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 103,3 m² · constr. 1945 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
81017582783635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 973 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 603 $ Poids 84 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 710 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 450 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 371 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 539 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 560 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 030 $ Poids 74 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 565 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 454 879 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 692 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 518 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 378 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 552 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 383 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 524 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 542 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.