11 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 56,8 m² · constr. 1958 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 120 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
81017582783785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 125 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 385 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 133 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 019 $ Poids 52 % |
| 3 | 172 & 174, chemin Foley, Gatineau 2024-09-23 · 914 m · Vendu 706 888 $ (13 188 $/m²) 53,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +142 612 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +45 948 $ | 916 549 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 125 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, Rue Lloyd, Gatineau 2024-05-23 · 363 m · Vendu 127 500 $ (2 136 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 685 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 135 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, Rue Moore, Gatineau 2024-05-01 · 266 m · Vendu 360 000 $ (5 723 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 218 $ Poids 21 % |
| 7 | 11, chemin Cochrane, Gatineau 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 469 $/m²) 65,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 619 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.