12 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 159,3 m² · constr. 1950 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017582783849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 117 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 211 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 420 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 428 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 556 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 578 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 509 653 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 473 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 511 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 741 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 597 649 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 686 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 686 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 684 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 579 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 491 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-04-28 · 423 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 491 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 658 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 790 090 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.