25 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
442 700 $
Autre · 1 588 $/m² · 278,7 m² · constr. 1945 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
81017582783934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 5 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 557 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 994 $ Poids 54 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 779 270 $ Poids 44 % |
| 4 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 883 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 887 167 $ Poids 42 % |
| 6 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 002 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 861 002 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 003 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 991 $ Poids 31 % |
| 9 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 793 699 $ Poids 31 % |
| 10 | 8-10, rue Jacques-Philion, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 190 $/m²) 253,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 835 445 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie −51 683 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 991 605 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 173 002 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.