31 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 85,8 m² · constr. 1955 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582783941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
51 200 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
81017582783941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 375 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 587 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 375 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 197 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 425 186 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 197 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +4 989 $ | 236 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 62 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 179 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 578 642 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 733 $ Poids 57 % |
| 9 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 620 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 261 678 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 580 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 306 014 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 529 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 544 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 438 336 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.