8 Rue DORION · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 281 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582784435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
81017582784435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 225 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 493 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 330 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 618 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −26 779 $ | 449 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 705 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 303 937 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 793 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 424 304 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 577 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 500 315 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 571 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 391 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 627 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 413 264 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 587 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 401 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 749 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.