7 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582784775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017582784775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 436 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 543 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 452 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 827 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 735 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 527 631 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 542 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 125 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 555 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 599 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 376 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 429 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 526 638 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.