158 Rue BERTHA · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 132,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582787092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017582787092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 297 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 494 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 247 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 465 512 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 770 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 176 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 364 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 390 816 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 295 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 467 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 431 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 658 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 860 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 498 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 435 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 293 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 495 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 543 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.