63 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 72,3 m² · constr. 1940 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 158 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582790209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
81017582790209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 407 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 361 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 366 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 494 523 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 407 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −9 978 $ | 202 798 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 552 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 319 413 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Houle, Gatineau 2025-06-30 · 618 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 858 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-07-15 · 357 m · Vendu 373 500 $ (5 764 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 145 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2025-03-18 · 369 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 090 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 360 890 $ Poids 37 % |
| 10 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 491 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2024-08-12 · 357 m · Vendu 335 000 $ (5 170 $/m²) 64,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 404 232 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, rue Deschênes, Gatineau 2024-10-02 · 301 m · Vendu 239 900 $ (2 853 $/m²) 84,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 399 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −9 596 $ | 261 873 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.