40 Rue LAMOUREUX · Gatineau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582790626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
81017582790626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 270 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 552 $ Poids 72 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 564 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 426 008 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 463 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 465 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 659 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 433 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 314 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 475 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 434 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 398 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 598 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 540 263 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 944 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 519 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 407 828 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 471 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.