1-3 Rue URSULINES · Gatineau
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 223,6 m² · constr. 1920 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +130.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582790629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017582790629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 372 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 722 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 841 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 795 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 70 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 332 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 376 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 679 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 747 638 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 702 766 $ Poids 48 % |
| 8 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 278 $ Poids 46 % |
| 9 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 789 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 613 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 177 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 866 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.