44 Rue LAMOUREUX · Gatineau
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 85 m² · constr. 1968 · terrain 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582790866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
81017582790866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Osgoode, Gatineau 2026-08-06 · 492 m · Vendu 349 900 $ (4 480 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +31 491 $ | 396 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 307 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 400 082 $ Poids 76 % |
| 3 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-06-16 · 456 m · Vendu 380 000 $ (5 149 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 447 826 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Dorion, Gatineau 2026-03-24 · 456 m · Vendu 199 564 $ (2 704 $/m²) 73,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 241 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +17 961 $ | 247 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 442 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-04-10 · 380 m · Vendu 495 000 $ (6 962 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 608 032 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 770 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 056 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 368 $ Poids 56 % |
| 9 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Houle, Gatineau 2026-01-26 · 573 m · Vendu 270 000 $ (3 750 $/m²) 72 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 322 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 432 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 385 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 579 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 464 484 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.