49 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 135,5 m² · constr. 1945 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017582791089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 390 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 600 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 764 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 431 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 147 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 292 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 546 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 395 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 508 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 649 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 470 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 556 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 361 096 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 397 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 464 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 530 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 472 815 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 240 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 541 050 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.