51 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 116,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +178.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
81017582791116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 290 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 405 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 548 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 437 119 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 524 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 133 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 597 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 224 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 412 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 838 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 631 457 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 243 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 886 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 482 827 $ Poids 52 % |
| 11 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 999 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 591 $ Poids 52 % |
| 12 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 458 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 402 986 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.