61 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 110,2 m² · constr. 1942 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
81017582791190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 295 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 380 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 598 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 018 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 603 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 283 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 463 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 391 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 226 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 609 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 463 425 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 887 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 432 $ Poids 61 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 945 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 467 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 541 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 396 707 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.