50 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
81017582791588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 242 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 360 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 745 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 661 $ Poids 76 % |
| 4 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 566 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 444 446 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 367 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 437 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 469 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 789 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 392 $ Poids 54 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 647 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 861 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 615 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 411 337 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.