52 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017582791607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 211 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 753 $ Poids 85 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 846 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 535 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 489 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 409 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 361 868 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 445 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 406 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 477 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 366 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 906 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 429 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 969 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 841 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 947 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 775 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.