2 Rue URSULINES · Gatineau
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 200,6 m² · constr. 1911 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 309 400 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582791644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017582791644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 338 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 24 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 683 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 703 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 373 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 838 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +36 775 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 576 268 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 634 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 706 927 $ Poids 57 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 749 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −57 314 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 732 789 $ Poids 50 % |
| 9 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 769 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 169 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 144 $ Poids 42 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 726 403 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 841 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.