39 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 99,5 m² · constr. 1957 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582792015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017582792015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 409 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 342 $ Poids 84 % |
| 4 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 625 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 030 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 555 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 472 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 810 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 441 688 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 466 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 518 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 134 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 510 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 392 289 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 532 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.