38 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 324,8 m² · constr. 1956 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 484 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582792505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
81017582792505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 106 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 267 855 $ Poids 52 % |
| 2 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 911 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 001 784 $ Poids 39 % |
| 3 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 843 833 $ Poids 37 % |
| 4 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 069 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 966 346 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 079 826 $ Poids 25 % |
| 7 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +34 838 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 848 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 788 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 607 $ Poids 23 % |
| 10 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 036 418 $ Poids 21 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +94 309 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 270 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +120 389 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 098 161 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.