46 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 189,7 m² · constr. 1952 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 294 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582792561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
81017582792561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 301 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 520 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 48 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 402 917 $ Poids 72 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 770 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 558 687 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 618 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −55 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 683 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 569 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 687 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 739 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 102 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 592 832 $ Poids 45 % |
| 9 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 828 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −11 294 $ | 120 887 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 069 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 755 979 $ Poids 43 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 952 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.