22 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 109,5 m² · constr. 1945 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 198 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582793376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017582793376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 316 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 559 358 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 503 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 185 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 155 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 115 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 437 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 743 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 465 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 441 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 423 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 549 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 746 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 611 429 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 490 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 468 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 453 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 389 843 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.