28 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 93,3 m² · constr. 1948 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582793413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
81017582793413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 116 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 578 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 493 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 439 604 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 773 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 426 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 438 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 490 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −12 373 $ | 364 990 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 474 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 214 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 908 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 626 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 512 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Côté, Gatineau 2025-05-26 · 24 m · Vendu 380 000 $ (4 419 $/m²) 86 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 422 486 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.