32 Rue COTE · Gatineau
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 104,2 m² · constr. 1978 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582793450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017582793450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 485 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 326 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 462 277 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 866 $ Poids 80 % |
| 5 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 797 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 453 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 498 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 429 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 387 372 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 471 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 396 661 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 785 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 918 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 419 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 417 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.