13 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 178,2 m² · constr. 1973 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582793726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
81017582793726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 648 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 540 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 238 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 563 285 $ Poids 74 % |
| 4 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 45 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 368 978 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 511 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 455 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 200 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 135 $ Poids 56 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 729 061 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 749 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 519 336 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-04-30 · 703 m · Vendu 112 936 $ (640 $/m²) 176,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −11 294 $ | 117 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 74, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-08-13 · 773 m · Vendu 692 000 $ (4 427 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 728 422 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 421 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −44 075 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 526 345 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.